In dieser Arbeit wird die Kalkulation der Nutzungskosten einer Immobilie aufgeführt. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Berechnung der Betriebskosten. Anhand dieser\nKalkulation wir nachgewiesen, dass durch eine Optimierung der Betriebskosten in der Phase der Projektentwicklung ein Mehrwert generiert werden kann. Dieser drückt sich in\nder Steigerung des Projekterfolges aus. Um diesen Nachweis führen zu können, werden neben der Nutzungskostenberechnung Grundlagen der Investitionsrechnung diskutiert und für das entsprechende Szenario angewendet. Zusätzlich erfolgt eine Betrachtung\nder Investitionsrechnung in der Projektentwicklung und welchen Einfluss die Nutzungs- und Betriebskosten auf diese haben. All diese Erkenntnisse sind in einem Excel-basierten Anwendungsprogramm zusammengefasst. Mit dessen Hilfe wird ein Beispielprojekt betrachtet und durch Änderungen an der Konstruktion und Technik eine Projektgewinnsteigerung erzielt.